+375 29 153-71-31

Услуги риэлтора » Как самостоятельно продать квартиру

Как продать квартиру самому без риэлтора

• Все виды услуг агенства недвижимости
• 100% положительных отзывов на realt.by

Онлайн-оценка Вашей квартиры

* Оценка производится реальным человеком в течение 2-х минут

Как продать квартиру самостоятельно без риэлтора: пошаговая инструкция

Обновлено 09.04.2025

Тимур Николаевич Евтух — Агент №1 по операциям с недвижимостью

Агенство недвижимости «Феникс-Реалт»
Лицензия: 02240/486 МЮ РБ от 23.05.2024
УНП:193716204

Продажа квартиры — ответственное и многоэтапное мероприятие, требующее внимательности, знания законодательства и понимания рыночной ситуации. Многие собственники задумываются: можно ли самому продать квартиру без риэлтора? Ответ — да, это возможно. Более того, при правильном подходе вы сможете существенно сэкономить на агентских комиссиях и полностью контролировать процесс сделки.
В этой статье представлено подробное руководство: как продать квартиру без посредников — пошаговая инструкция, правовая база, советы по безопасности и сравнительный анализ — с риэлтором и без.

Можно ли самому продать квартиру без риэлтора?

Да, можно самому продать квартиру без риэлтора, если Вы готовы взять на себя все этапы сделки: от сбора документов, предпродажной подготовки квартиры и оценки её реальной рыночной стоимости до ведения переговоров и регистрации перехода права собственности. Самостоятельная продажа подходит тем, кто:

Имеет время и желание разобраться в процессе;
Готов изучить нормативную базу и актуальные требования;
Хотел бы сэкономить на комиссии агентству;
Обладает минимальными навыками ведения переговоров.

Получите бесплатную консультацию

Хотите продать квартиру по реальной цене? Мы бесплатно поможем её оценить!

Ниже приведем подробную пошаговую инструкцию, как продать квартиру самостоятельно без риэлтора:

1. Подготовка документов

Перед размещением объявления убедитесь, что у вас есть:

Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения и т.п.);
Технический паспорт;
Справка об отсутствии задолженностей по ЖКХ;
Нотариальные согласия (при необходимости);
Документы о прописанных лицах (справка о занимаемой площади).

Совет: проверьте, не наложены ли на недвижимость обременения или аресты, запросив выписку из ЕГРНИ (Единый государственный регистр недвижимого имущества).

2. Оценка рыночной стоимости

Правильная цена — залог успешной продажи. Изучите:

Аналоги на популярных площадках;
Условия продажи схожих объектов в вашем районе;
Консультации с независимыми оценщиками (по желанию).

Цена не должна быть завышенной, иначе объект «зависнет» на рынке.

3. Подготовка квартиры к показам

Сделайте лёгкий косметический ремонт (если требуется);
Уберите личные вещи, создайте нейтральный интерьер (приблизьтесь к состоянию гостиничного номера);
Проведите профессиональную фотосъёмку.

Первое впечатление — ключевое. Покупатели обращают внимание на чистоту, освещение, запах.

4. Размещение объявлений

Размещайте объявления на популярных платформах. В объявлении укажите:

Подробное описание квартиры;
Планировку и метраж;
Этаж, тип дома;
Преимущества местоположения;
Условия продажи.

5. Ведение переговоров

Будьте готовы к торгу;
Отвечайте на звонки оперативно;
Уточняйте, готов ли покупатель к сделке — с ипотекой или за наличные.

6. Проверка покупателя

Запросите паспортные данные;
Убедитесь в наличии средств или одобрения ипотеки.

7. Заключение предварительного договора

Рекомендуется составить предварительный договор с задатком, который:

Фиксирует намерения сторон;
Защищает от двойных продаж;
Гарантирует бронирование объекта.

8. Основной договор купли-продажи

Регистрация договора купли-продажи осуществляется в БТИ или у нотариуса;
При передаче денежных средств до подписания основного договора купли-продажи свидетельство о государственной регистрации выдаётся покупателю в течение трёх банковских дней;
При передаче денежных средств после подписания основного договора купли-продажи (как правило сделки с привлечением кредита) свидетельство о государственной регистрации выдаётся на основании акта приёма-передачи, подписанного продавцом, как следствие полного расчёта.

9. Передача квартиры и выписка

Перед подписанием акта приёма-передачи предоставьте покупателю квитанции об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
Подпишите акт приёма-передачи;
Передайте ключи после подписания акта приёма-передачи.

Выпишите всех зарегистрированных лиц, если это предусмотрено договором купли-продажи.

Сравнение: продажа квартиры с риэлтором и без

Если вы не уверены в своих силах — обратитесь за разовой юридической консультацией или сопровождением сделки.

ПАРАМЕТР	С РИЭЛТОРОМ	БЕЗ РИЭЛТОРА
Расходы	Комиссия 1-3%	Нет комиссии
Контроль за процессом	Частичный	Полный
Юридическая безопасность	Обеспечивает агент	На ответственности продавца
Скорость сделки	Обычно быстрее	Зависит от опыта продавца
Уровень стресса	Ниже	Выше
Риски	Минимальны	Выше без подготовки

Часто задаваемые вопросы — FAQ:

— Можно ли продать квартиру без посредников?

— Да, можно. При наличии необходимых знаний и документов вы можете организовать весь процесс самостоятельно, без привлечения агентства недвижимости.

— Как самому продать квартиру без риэлтора, если покупатель — ипотечник?

— Лучше проконсультироваться с юристом или сотрудником банка.

— Как самому продать квартиру без риэлтора, если покупатель со своей непроданной квартирой?

— Вы можете заключить предварительный договор и ожидать, рискуя потерять время, пока Ваш покупатель найдёт подходящее ему предложение. Лучшее решение — обратиться к профессионалам.

— Безопасно ли продавать квартиру самостоятельно?

— Безопасность зависит от Вашей внимательности. Проверяйте документы, фиксируйте договорённости письменно, используйте безопасные формы расчёта.

— Что делать, если покупатель требует скидку?

— Оцените рыночную стоимость. Если объект долго не продается — возможно, цена завышена. Закладывайте в объявление небольшой запас для торга.

— Как избежать мошенничества?

Не передавайте оригиналы документов без расписки;
Не подписывайте договор без изучения;
Работайте через нотариуса или с юристом;
Проверяйте подлинность денежных средств, воспользуйтесь банковской услугой «Безопасный расчёт».

Продать квартиру без посредников — задача вполне выполнимая, если подойти к ней грамотно и ответственно. Это не просто теория, а практическая возможность сэкономить и контролировать каждый этап сделки. Однако важно понимать: экономия времени, снижение рисков и юридическая защита — те преимущества, которые даёт работа с профессионалами.

Если Вы решите, что самостоятельная продажа — не Ваш путь, агентство «Феникс-Реалт» готово предложить сопровождение на любом этапе: от оценки до регистрации сделки. Мы работаем прозрачно, без скрытых комиссий и с гарантией результата. Свяжитесь с нами — мы поможем выбрать оптимальное решение именно для Вашей ситуации.

Дополнительная информация о продаже и оценке недвижимости:

Офис в центре Минска

Наш адрес

+375 29 153-71-31
ул. Якуба Коласа, 2
пн–пт с 9:00 до 19:00

Агенство недвижимости «Феникс-Реалт»
Лицензия: 02240/486 МЮ РБ от 23.05.2024
УНП:193716204

Тимур Николаевич Евтух

+375 29 153-71-31
Viber, WhatsApp, Telegram
1537131@mail.ru
Без выходных

Агент №1 по операциям с недвижимостью
Идентификационная карточка №: АВ 0025328

AGENT1.BY

ПРОДАЖА

ПОКУПКА

УСЛУГИ